«Вишнёвая» революция

БИЗНЕС: Портрет

Панельное жильё ругают все кому не лень. Архитекторы — за скучные фасады, владельцы — за малогабаритные комнаты, дизайнеры — за планировки, не поддающиеся никакой редакции. При этом многие забывают славную историю происхождения этих домов, которая своим железобетонным фундаментом упирается в творения известных конструктивистов XX века — Мис Ван Дер Роэ и Ле Корбюзье. Как трансформировать советский концепт под запросы современного горожанина и в каком районе реинкарнация панелек уже произошла — об этом наш разговор с управляющим компании «ЭкоСити» Андреем Аликиным.

-Андрей Юрьевич, панельное домостроение застыло в своём развитии на десятилетия. Скажите, что отличает ваш проект от набивших оскомину 97‑й или 121‑й серий?
- За последние два-три года покупатели стали требовательнее относиться к своему будущему жилью. Вы заметили, -что застройщики уже не спешат рапортовать о рекордных сроках по возведению жилья и полностью сосредоточились на его качестве. Продуманная планировка, парковка у дома, безопасный и уютный двор, детские городки, спортивные площадки и озеленение — люди покупают среду, новый уровень жизни, а не какие-то абстрактные квадратные метры. Об этом мы можем судить по нашему микрорайону «Вишнёвая горка». Загляните к нам в гости и вы поймёте, почему уже сегодня эти дома сложно назвать заурядными панельками. Здесь всюду ощущается дух загородной жизни: необычный дизайн парадных, украшенных яркими рисунками во всю стену, просторные светлые холлы и лестничные площадки. Квартиры отделаны качественными материалами, поэтому вам не придётся делать ремонт сразу после переезда. Всё работает на создание той самой атмосферы, которую так ценят наши новосёлы. Но самым первым и самым неоспоримым преимуществом микрорайона стало, конечно же, его расположение — вдали от городского шума и порядком надоевшего смога. В наш микрорайон переезжают те, кто заботится о здоровье своей семьи и в то же время не может отказаться от всех благ цивилизации. Жителям «Вишнёвой горки» повезло и с тем, и с другим. Во‑первых, они легко добираются до центра города — всего пятнадцать минут на машине, и вы на месте. А во‑вторых, в их новом доме есть вся необходимая инфраструктура: магазины, пекарни, спортклуб, медицинский центр и не только.

-Проектировали, как для себя?
- Да, как для себя, представив новосёлам удобный и комфортный формат жизни. Поэтому здесь втрое больше парковочных мест, чем это прописано в стандартах. Во дворе имеется не просто одинокая качелька или песочница, а целый детский городок с прогулочными зонами, где каждый вечер семьи гуляют вместе со своими детьми. Это стало поистине самым желанным бонусом при покупке недвижимости. Дворы оформлены ведущими ландшафтными дизайнерами. Чтобы жители микрорайона уже сейчас имели возможность гулять в тени больших деревьев, мы высадили взрослые ели по периметру территории — они закрывают двор от проходящей неподалёку дороги, создавая камерную обстановку.

-Расскажите, кто ваш покупатель. Нарисуйте, пожалуйста, его портрет.
- Это молодые семьи с детьми. Они особенно ценят комфорт и понимают, что среда формирует человека. Многие из наших новосёлов, кстати, расширяют свою жилплощадь с помощью материнского капитала, семейной ипотеки со ставкой от шести процентов годовых и других мер поддержки от государства. Поэтому мы наблюдаем повышенный спрос на трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также на студии с отдельными спальнями. Наши проектировщики продумали интересные варианты планировок, есть из чего выбирать.

-Андрей Юрьевич, будущих новосёлов волнует вопрос цены, тем более, недавно в закон о «долёвке» внесли изменения. Скажите, не повлияло ли это на стоимость квадратного метра в «Вишнёвой горке»?
- Поправки к закону, который более двенадцати лет регулировал долевое строительство, вступили в силу уже с 1 июля. Но это не последние изменения документа, уже следующим летом «долёвку» и вовсе отменят. Сейчас самый обсуждаемый пункт поправок к ФЗ-214 — «один застройщик — одно разрешение на строительство — один объект». Понятно, что это приведёт к удорожанию квадратного метра в новостройках. Вслед за этим взлетят цены и на рынке вторичной недвижимости. Мы готовились к изменению в законе о «долёвке». Так, нами получено разрешение на строительство микрорайона «Вишнёвая горка», и мы начали реализацию нескольких домов уже по перспективным договорам долевого участия. Соответственно, те нововведения, которые сейчас внедряются, нас коснутся лишь в части ужесточения ответственности застройщика перед покупателями, а именно предоставления отчётности. Но сама по себе форма приобретения жилья по договорам долевого участия в «Вишнёвой горке» в ближайший год будет продолжаться. Мало того, мы пока не собираемся пересматривать цены на квартиры в своём микрорайоне. Это значит, что наши покупатели могут хорошо сэкономить, приобретая жильё по старому прайсу. В нашем случае торопиться стоит вовсе не из-за законодательных преобразований, а потому что к моменту сдачи дома в «Вишнёвой горке» в продаже остаются лишь десять процентов квартир. Такого разнообразия планировок и метражей, вариантов этажности и расположения окон по сторонам света уже нет. Покупателю приходится выбирать из остатков.Такая популярность легко объяснима. На стадии котлована квартиры стоят на 7–15 процентов дешевле, чем готовое жильё. Выгода с квадрата составляет около 5–6 тысяч рублей. В пересчёте на однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров на покупке можно сэкономить до 300 тысяч рублей. Финансовой привлекательности «первичке» добавляют кредитные программы, о которых я уже говорил.

- Чтобы покупать недвижимость по договорам долевого участия, нужно быть уверенным в застройщике на двести процентов.
- Реализуя проект экорайона «Вишнёвая горка», мы уделяем большое внимание политике открытости, организуем туры для участников долевого строительства, их дома строятся буквально у них на глазах. Покупатели приезжают сюда, в «Вишнёвую горку», смотрят, как будет выглядеть их жильё в будущем, и принимают решение в пользу того, чтобы жить здесь. К тому же мы активно общаемся с будущими новосёлами в социальных сетях, отвечаем на вопросы аудитории. Плюсом у нас здесь создана своя управляющая компания, которая следит за состоянием домов. Это ещё лишний раз говорит о том, что мы не собираемся отсюда никуда уходить и готовы и дальше улучшать жизнь наших новосёлов. А о том, что планы у нас на этот микрорайон более чем амбициозные, говорит статистика. По данным Единого реестра застройщиков, наша компания «Эко-Сити» в начале года занимала в регионе первое место по числу строящихся домов. На её долю приходится 22 жилых объекта, большая часть из которых расположена в «Вишнёвой горке». Мы сдали 13 жилых домов в этом микрорайоне и ещё четыре находятся на разных этапах возведения. Если считать совокупную площадь жилья, то «Вишнёвая горка» в регионе стоит на первом месте с результатом 135,4 тысячи квадратных метров. Кстати, начинали мы строительство в кризисном 2015 году, но даже в то непростое для отрасли время мы ни на день не отсрочили сдачу квартир, практически все наши новосёлы получают ключи на три месяца раньше намеченной даты.